1、买卖双方相约看房。

　　2、双方洽谈。了解房屋整体现状及产权状况。

　　3、检查房产权证、身份证等相关证件。

　　4、买卖双方网签合同。(卖方如有贷款，则先还贷款)

　　网上签约时，要注意房产状态为可售时再签约。

　　如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(但交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序) ，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约) 。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　5、交易中心资金托管，签字过户。

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的房屋拒绝申请，禁止上市交易。

　　6.付款

　　贷款：买方托管首付并办理贷款――贷款审批完打入托管账户。

　　对贷款的购房者来说在与卖房人签订房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核购房者的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定贷款额度，然后批准贷款，待双方完成产权登记变更，购房者领取产权证后，银行将贷款一次性发放。

　　一次性付款：全部房贷买方存入托管账户。

　　7、纳税申报，缴纳税款。

　　8、办理权证。

　　交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，购房者凭领取产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　9、买方领取产权证; 卖方领取房款。