2023广州城隽雅苑北区共有产权住房项目不利因素

　　一、红线范围内可能对业主生活产生不利影响的因素

　　（一）变配电及强、弱电设施影响

　　小区内有弱电机房、配电室、通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房、发电机房可能产生噪音、热量等影响。

　　（二）进风、排风设施影响

　　1.各住宅架空层、部分楼层设置了加压送风机、排烟风机，为地下室前室及不满足自然通风的楼梯服务，对美观可能有影响，消防运行时可能对临近的住户有噪音等影响。

　　2.13、14栋二层西面、15栋首层北面设置了厕所排风百叶或排风井，为物业管理用房的厕所服务，对美观可能有一定影响，运行时可能对临近的住户有气味、噪音等影响。

　　3.18栋北面为商业中心，商业中心屋面设置了排烟风机和预留了多联机空调室外机位，为商业中心房服务，对美观可能有一定影响，运行时可能对临近的住户有噪音等影响。

　　4.24栋北面设置有垃圾房及排风井、百叶，可能影响美观，运行时可能对临近的住户有气味、噪音等影响。

　　（三）给排水影响

　　1.屋顶高位水箱及稳压泵可能对顶层住户有噪声影响。

　　2.本项目设有化粪池9处（地下），分别位于18栋西北侧；16栋北侧；13栋东南侧；19栋东南侧；20栋东南侧；22栋东侧；24栋东北侧；G-10商业中心东侧2处。可能对相邻楼栋产生气味等影响。

　　（四）其他设施影响

　　1.本小区内规划有3处地下车库出入口，可能会对13栋、20栋、21栋、22栋、23栋住宅楼产生噪音、灯光等影响。

　　2.17栋21层01、02、03、09、10房，18栋21层04、05、06、07、08房入户门存在消防管道，可能影响入户美观。

　　二、房屋设计及房屋有关情况可能存在的不利因素

　　1.因部分户型卫生间洗手台设置在阳台，无法安装镜柜，可能造成不便。19栋01、04、07房；20栋01、04、07房。

　　2.13栋05房、14栋02房、15栋07房、16栋04房、17栋05房、18栋02房洗手间内洗手台跟镜柜不在同一侧。

　　3.因部分户型在客厅和书房存在截面高度较大的梁，可能会影响使用、采光等。①客厅有梁：19栋01、04、07房；20栋01、04、07房；②房间有梁：19栋03房；20栋03房。

　　4.部分户型的厨房吊顶，因梁高影响龙骨的穿入，因此净高会低于2.4m，受影响的户型为13栋、14栋03、04、08、09房；15栋、16栋01、05、06、10房；17栋、18栋03、04、08、09房；21栋、22栋、23栋、24栋06、08房。

　　5.19、20栋02、05、06房，厨房未预留放置冰箱位，冰箱需放置在客厅，可能影响客厅的使用空间，另外各户型的住户需要根据预留冰箱位置来购买尺寸合适的冰箱。

　　6.13、14栋2楼01、02、03、04、05、06房的阳台及窗户与G8栋房顶相连；15栋2楼02、03、04房的阳台及窗户与G9栋房顶相连；均可能影响感官。

　　备注：

　　1.以上信息收集截止时间为2023年2月。上述不利因素未必包含本期建设范围内所有信息，如将来发生变化，不再另行通知。

　　2.项目在售房屋价格制定过程中，已经充分考虑了不利因素的影响。

　　3.不利因素的相关内容已经在本项目宣传资料中进行特别提示，城投住房租赁公司保留对本公示内容修改的权利，敬请留意最新资料。

　　4.本公示中提及的红线内不利因素旨在协助您了解购房的相关注意事项，上述不利因素不属于本公司可控范围之内，并不构成正式的权利与义务的承诺与约束，如出现其内容与相关法律法规及实际状况等不一致的情形，应以买卖双方订立的共有产权住房买卖合同为准。

　　以上信息，基于经政府批准的规划及设计方案；因规划及设计方案调整而导致信息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准，城投住房租赁公司不承担责任。