如果是一般纳税人的房地产企业，增值税=销项税额—进项税额。

如果是小规模纳税人性质的房地产企业，增值税=不含税收入*征收率。

房地产实现收入的时候账务处理是，

借：银行存款等科目，

贷：主营业务收入，

应交税费—应交增值税（销项税额）。