小区地下停车位出售合法吗（小区地下车位出售合法吗）

小区地下停车位出售合法吗

当代社会，人们的物质生活水平大大提高，买车的门槛越来越低，汽车进入千家万户。然而，在自己的社区停车是一件令人头疼的事情。随着社区停车位新规的出台，“小区出售地下停车位合法吗？”得到了有效的解决，业主再也不需要购买地下停车位了。

小区地下车位出售合法吗？

住宅小区的停车位一般分为三类:物业车位、水池车位和人防车位。

1.由产权车位开发商建造并取得车库产权的地下车库，可以委托物业公司出租、出售车位。这种有产权的车位可以买卖产权，产权期限为70年，与商品房期限一致。

2.公共停车位

即已纳入公摊面积建设的车位。《物权法》规定，建筑物区分中的车位、车库应当首先满足业主的需要，当事人以出卖、依附或者出租的方式约定车位、车库的所有权。占用业主所有的道路或者其他场地停放车辆的车位属于业主所有，业主不能占用车位。这种车位卖不出去，买家拿不到产权证。

3.人防车位

根据《物权法》和《人防法》空中“谁投资谁受益”的原则，人防车位的产权归国家所有。在防御空功能和业主车位需求不受阻碍的情况下，开发商只有车位使用权，不能出售。服务期为20年，到期后可以继续租赁。开发商可以同意收取一定的租金。

，部分省市率先实施了小区停车位新规。上海、广州、重庆、厦门、漳州等地实行人防车位产权归开发商所有并可办理产权证，这意味着个人或机构可以向开发商购买人防车位产权。在安徽、江苏、江西，人防车位不能卖，只能租。由于人防车位的产权在法律上还不完善，需要根据当地法律法规来确定。

车位产权证办理流程及费用

带上完税证明、车位发票、车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，我就可以去小区所在地的不动产登记中心办理了。当然，我也可以出具委托书委托代理人为我办理，取得《不动产证》。地下车位产权证需缴纳车位总价4%的契税、1%的维修基金、550元登记费和5元印花税。详情请参考当地收费项目。

小区剐蹭如何快速获理赔

随着行车环境的日益严峻，车辆蹭车是不可避免的，尤其是在一些停车位狭窄、紧张的住宅小区，更是车辆蹭车事故的高发区域。那么这样的小事故一旦发生，应该如何解决呢？在这里，我给大家介绍一下如何在社区快速获得理赔，希望对广大车主有所帮助。

问题1:如何快速获得车主在现场的双车事故索赔？

2000元以下的道路事故，在撤离现场前可以报案、拍照。

主城区道路上发生的事故多为轻微事故，理赔金额在1万元以下的事故占总事故的90%，其中55%在2000元以下。根据全国数据，车灯、前/后保险杠、轮胎等。是擦拭事故中最常损坏的零件。

目前只要稍微划一下就可以启动车辆，双方车主都在现场，根据《主城区道路交通事故轻微财产损失当事人自行撤离及理赔服务通知》，以下处理流程是最快的解决方案:

向保险公司报案，拍下反映两车擦挂事故全貌的照片，然后撤离现场，等待勘察、定损人员联系，如实告知事故情况和大概损失。双方车辆损失均在2000元以下。车辆所有人离开现场后，与市内三家事故快速理赔中心协商确定保险事故损失及相关事宜，保险公司一般会在24小时内给予全额赔偿。如果事故严重，如造成人身伤害或其他财产损失，需要向交警和保险公司报案，然后等待相关人员处理事故。

问题二:在小区内擦了别人的车，对方车主不在现场，如何快速获得赔偿？

报案、拍照、定损后即可获得全额赔偿。

业主不在现场有两种情况:

第一，对方擦完就跑了。比如车辆停在露天停车场，发现车辆被擦过，找不到肇事车辆，由第三方负责赔偿，确实找不到第三方。根据保险车损险的规定，应赔付车损损失的70%。

二是擦完对方车辆，却找不到对方车辆的车主，这种情况经常发生在小区的停车场。此时，向保险公司报案并拍摄反映事故外观的照片，等待保险公司的调查和损害评估人员联系并指导事故的处理方法。如果需要向不在场的对方车主付款，可以把自己的联系方式留给对方，比如放在窗口等。保险公司完成正常的损害评估后，您可以从保险公司获得全额赔偿。

问题3:有很多“技巧”可以逃避责任，在人群中推测索赔。这些招数可行吗？

“投机取巧”索赔的三大误区不仅会被驳回，还可能违反法律法规。

处理擦挂事故主要有三个误区:第一是为了避免出具事故证明，将两车事故谎报为自行车事故。事实上，2000元以下的快速索赔，交警没必要开事故证明。如果事故原因是编造的或者损失程度被夸大，保险公司对虚假部分不承担赔偿责任。第二个误解是重复索赔。一些车主没有及时处理划痕，然后在对方保险公司支付后向自己的保险公司索赔。第三个误解是合并报告。事故中只有一处刮伤，但之前的刮伤损失一起上报了。在这种情况下，保险公司只会赔偿这次事故的刮伤损失。

虚报不仅会被保险公司拒赔，还会影响下一年度的保费金额。此外，个人和单位虚报或隐瞒申请赔偿金额的，将被公安机关认定为保险欺诈，并将受到法律法规的处罚。