温州市“十四五”轨道交通TOD开发格局示意图
在长三角一体化发展、区域中心城市建设、大干交通等战略全面推进的大背景下，温州已正式迈入轨道交通时代，“建轨道就是建城市”理念更加突出，TOD 综合开发对于优化城市空间结构、重塑产业布局、改善人居环境、实现轨道交通可持续发展具有重要作用，TOD 综合开发势在必行。
TOD“十四五”规划提出要全面推进温州市轨道交通TOD综合开发，以TOD引领城市空间优化和功能升级，依托规划建设的“S+M”轨道交通网，复合高密推进轨道交通沿线土地综合开发利用。按照整体规划、分期实施的原则，突出人跟线走、集约高效的理念，精心谋划实施沿线站点及车辆段上盖物业、综合体和TOD+未来社区开发，引导集聚人流、培育客流，促进轨道交通与新型城镇化融合发展。
温州东部高铁新城效果示意图
雅林未来社区效果图
“十四五”期间，市铁投集团下属置业公司将继续以TOD为抓手，深化“轨道交通+新型城镇化+智慧化”发展理念，结合铁投集团配合市政府拟定并印发的《关于轨道交通沿线土地综合开发的实施意见》，推进《温州市轨道交通TOD综合开发利用规划管理办法》《温州市轨道交通上盖物业预留工程前期审批指导办法》《温州市轨道交通场站一体化城市设计导则》《温州市轨道交通站点周边土地专项储备管理办法》《温州市轨道交通建设投融资管理办法》《温州市轨道交通场站综合开发实施细则》等相关政策文件和措施的编制、论证和颁布，加快以3大TOD新城、6大TOD社区、9大TOD中心为重点的“369示范工程”实施步伐，以“站城一体、产业优先、功能复合、综合运营”为理念，积极引导轨道交通沿线土地集约、节约、复合利用，推动城市结构优化、产业功能完善、智慧人居创新和都市形象提升，打造轨道上的温州都市区，促进温州城市更高站位、更好品质的发展。
