《温州市永强北片区龙湾中心区单元C-03地块控制性详细规划修改》批前公告

　　由龙湾区人民政府委托温州设计集团有限公司编制的《温州市永强北片区龙湾中心区单元C-03地块控制性详细规划修改》于2021年8月编制完成中间成果会审，现根据《城乡规划法》等法律法规予以批前公告，公告时间2021年8月13日—2021年9月13日(共32日)，公告内容如下：

　　温州市永强北片区龙湾中心区单元C-03地块控制性详细规划修改

　　一、规划修改范围

　　本次规划修改范围东至古浦路，北至升平路，西至C-02地块(规划公园绿地)，南至C-08地块(规划文化设施用地)界线，规划修改总用地面积约1.46公顷。

　　二、地块控制指标修改

　　本次规划修改后，C-03地块容积率为2.5，绿地率为20%。详见下表：修改后地块控制指标一览表

　　三、停车配置与出入口修改

　　本次规划修改后，C-03地块配建机动车停车泊位按照《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》(温市规[2017]83号)和《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013)建设标准配置，并增设机动车停车泊位≥20个;C-03地块东侧设置为机动车出入口，北侧设置为机动车入口。

　　四、建筑退让修改

　　本次规划修改对C-03地块的建筑退让线进行了优化。

　　五、地下空间修改

　　本次规划修改后C-03地块与南侧C-08地块的地下室应设置连通通道，统筹考虑交通组织。

　　六、竖向规划修改

　　本次规划修改明确C-03地块场地最高点标高为5.39米。地块室外标高结合周边道路与地块合理设置，相对道路标高不得大于0.3米，并满足管线综合、雨水排放、海绵城市的相关要求。

　　七、城市设计指引

　　(1)应总体体现“营造富有特色魅力的中心区、繁荣积极的活力中心区和水绿相容的生态景观区”的城市设计目标。

　　(2)C-03地块形成现代简约的建筑风格，建筑立面需与周边公共建筑相协调，沿街建筑通过建筑退台，屋顶美化等处理，营造和谐美观的建筑第五立面。建筑色彩以白色系或灰色系为主，建筑材质宜采用玻璃、大理石、金属材质等，体现现代感。

　　(3)建筑布局与C-08地块整体考虑。处理好与龙湾行政中心大楼和C-07地块的建筑体量关系，突出龙湾行政中心大楼的主体地位，C-03地块建筑面宽不大于60米。

　　(4)C-03地块公共活动空间设计做好与周边公共绿地、绿化景廊等的衔接，形成相互渗透且有活力的景观空间。

　　八、主要图纸

　　1、区位示意图

　　2、用地规划图

　　对关心城市规划建设和该规划修改的公民、法人以及其他组织，请在公告之日起三十二日内将有关意见和建议反馈给市自然资源和规划局龙湾分局国土空间规划科，我局将充分考虑提出的意见和建议。

　　公告地点

　　1、温州市自然资源和规划局网站http://zrzyj.wenzhou.gov.cn/

　　2、温州市龙湾区政府信息公开网http://xxgk.longwan.gov.cn/

　　3、温州市龙湾区人民政府新闻办官方微信号“龙湾发布”