1、贷款政策不同，前者是商用标准，首付要一半，后者只需三成；

2、税费不同，前者至少要总价的10%，而后者有很多减免；

3、价格有差异，前者的价格要贵很多；4、产权年限也不一样，前者只有40年，后者是70年；等等。