唐山数千业主购房多年办不了证,官方:正协调处理

社会热点2023-02-15 22:04:05未知

唐山数千业主购房多年办不了证,官方:正协调处理

极目新闻记者 张皓

2月15日,河北唐山迁安市天洋城小区居民反映,他们小区有4000多户居民,因为各种原因多年来仍办不了房产证,令人着急。连日来,极目新闻记者联系了开发商、房产管、住建局和规划局等部门,对方称此事正在协商处置中。




河北唐山迁安市天洋城小区

居民购房5年多办不了证

据天洋城小区二期居民王先生介绍,2017年11月,他花55万元购买了该小区一套面积为114平方米的房子,2019年装修后入住至今。去年5月,他听小区居民说想卖房子办不了证,当时还有些不相信。今年春节后,他打算卖掉这套房子到北京去谋求发展。近日咨询了开发商和政府相关部门,结果是没有一个何时能办证的时间表,令他十分着急。

“2022年市领导曾牵头各职能部门处理此事,要求去年10月份之前,一期业主的房产证能办完,二期业主的房产证开始办理。”王先生说,他是二期业主,购房不算早的,目前一期还有许多业主办不了证,有的购房都有七八年了,至于二期业主何时可以开始办证,更是遥遥无期,他希望开发商和政府相关部门能够及时履行承诺。

王先生还说,当年交房拿钥匙时,他按开发商的要求已经交了一万多元的房屋公共维修基金,小区共有五六千户,这笔资金数目不小,听说开发商资金紧张,没有交给政府相关部门。此外,可能还存在“未批先建”等其他手续问题,所以房产证迟迟办不下来。他盼望政府相关部门督促开发商及时完善手续,让业主们能够尽快安心办下房产证。


官方回复

开发商代收资金部分未上交

极目新闻记者采访了解到,天洋城小区开发商为天洋地产(迁安)有限公司。

据该小区维权居民代表尹先生提供的书面投诉材料称,该小区始建于2012年,分一期和二期,合计6000余户,截止到2018年全部交房完毕。其中4000多户房屋契税、住房专项维修基金在交房时已上交天洋地产,截止到2022年6月天洋地产未将代收业主的大部分契税、住房专项维修基金上交迁安市税务局、迁安市住建局。

2018年12月,小区业主针对办证问题找过政府,迁安市成立天洋城社区工作组,由迁安市住建局领导担任组长,协调开发商开始办理房产证事宜,自2019年天洋城小区开始办理房产证,目前已有1000多户办理了房产证,还有4000多户尚未办理。

迁安市住建局、税务局曾答复业主,开发商代收契税、公共维修基金,未经政府部门授权,属于违规代收并占用,税务局、住建局已多次约谈并催缴开发商上缴代收的契税、公共维修基金,开发商以迁安市政府欠钱为由,未上交。

去年8月,小区业主们曾在政府平台反映办证诉求,官方回复:住建局已通过律师与迁安市法院进行沟通,对天洋地产欠缴公维依法依规由法院进行强制追缴。

极目新闻记者获取的法律文书显示,去年6月,唐山市人民法院曾对天洋地产(迁安)有限公司及法定代表人发出限制消费令。涉案内容即为迁安市住建局申请执行该公司行政非诉案,涉案标的为4732万元,公司未按期履行生效法律确定的给付任务。

尹先生还称,去年他们通过天洋地产及迁安市住建局得知,小区二期土地供地手续缺失128亩土地,至今都没有完整的土地手续,这也是导致业主无法办理房产证的原因。居民们请求上级部门督办小区违规开发问题,要求开发商一个月内缴清占用业主的契税、公共维修基金,两个月内为业主办理完房产证。


开发商代收的税费


2022年居民问政

官方表示正在协调处置

工商资料显示,天洋地产(迁安)有限公司成立于2011年,注册资本10000万人民币。

“有钱交房屋维修基金,不过要等办房产证的时候才交。”据该公司魏经理介绍,公司是代收了房屋维修基金,目前一期的房产证还没有办完,二期是因为还有别的手续需要办,不光是因为钱的问题。

当问及有多少维修基金没上交,是否存在居民所说“房屋未批先建”等其他办证难的因素,魏经理表示不方便作答。至于小区6000多户业主目前还有多少没有办证,到底什么时候可以开始办?魏经理则表示,不知道具体时间,说不好。去年市政府牵头在处理此事,进展问题可咨询相关职能部门。

“去年我们局里确实参加了市政府组织的上述协调会,不过办证问题是由自然资源和规划局牵头,可问问那边。”迁安市住建局工作人员告诉极目新闻记者。

迁安市自然资源和规划局负责不动产登记的工作人员表示,何时能办证的问题得问开发商,首先他们得把材料交过来申请办理,我们才能受理办证。该局物业中心一位负责人则表示,此事由市里处置房地产遗留问题办公室协调处理。

本文标签: 唐山市  地下车库  

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