万科债券非理性波动

　　新华社深圳11月6日电（记者赵瑞希）面对近期万科债券的非理性波动，6日，万科与境内外金融机构举行三季度业绩说明会。深圳市国资委党委委员叶新明在会上表示，万科长期坚持稳健的经营策略和财务政策，具备足够的安全性，并未出现传言所说的财务风险、管理风险。如果万科遭遇极端情况，深圳市国资委有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。

　　近期，万科美元债出现票面价下跌、收益率提升等问题，并传导至境内债券，引发市场担忧。深圳市国资委主任王勇健表示，万科是深圳国资国企大家庭的重要一员，将依法合规支持万科发展，帮助万科守住不发生经营风险的底线。

　　叶新明表示，深圳市国资委充分认可和信任万科团队的专业性，万科长期坚持稳健的经营策略和财务政策，具备足够的安全性。国资国企有实力、也有能力支持万科防范和应对各类风险。

　　除鲜明表态外，深圳市国资委还提出了如果万科遭遇极端情况将采取的具体举措：包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设；通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性；配合万科优化长期股权投资结构；积极组织市属国有企业以市场化方式参与债券认购等工作；积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度。

　　万科第一大股东深圳地铁董事长辛杰在会上说，深圳地铁将坚定与万科站在一起，已准备好丰富“工具箱”给予支持，将根据市场情况进行有序释放以支持万科。具体包括：以市场化、法治化方式，承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元；择机购买万科在公开市场发行的债券，提振市场信心。

　　万科管理层在会上分享了三季度最新经营情况。现金流层面，截至三季度末，万科持有货币资金1037亿元，对短期债务覆盖倍数为2.2倍。融资层面，今年1-10月，万科新增融资金额超过850亿元，其中境内新增融资平均利率仅3.64%。过去14年，万科经营性现金流始终保持为正，今年在一、二线城市新补充39个项目的情况下，万科依然实现了正向经营性现金流。万科一直保持常态化的日周月季滚动现金流管理和压力测试，对资金情况实时可知可视可控，通过前置预案，确保公司安全。

　　万科董事会主席郁亮表示，万科对市场一直有信心，但市场的恢复需要“能买、想买、需要买”三组力量的合力。住房需求依然庞大，8月以来各地出台了许多支持合理住房需求的政策，给需求释放创造了条件，当前需要通过各方共同努力保持行业稳定，以恢复消费者的信心。