商品房指的是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售或者出租的房屋。住宅房指的是*居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍，所以大家在购买房子的时候一定要先了解商品房和住宅房，那么下面给大家讲解一下，商品房与住宅房的区别都有哪些?

　　1、使用年限不同

　　商品房的*使用年限是50年。

　　住宅房的*使用年限是70年。

　　2、入户手续不同

　　商品房不可以办理落户口。

　　普通住宅房可以办理户口。

　　3、水电缴纳费不同

　　商品房的水电费要比住宅房贵，目前民用水是3.9元一吨，商业用水是7块多一吨。

　　4、居住环境不同

　　商品房一般居住密度比较大。

　　住宅房的环境要好很多。

　　5、密度不同

　　商品房的居住密度大，一般是7~20多户，又成为大杂院，

　　住宅房一般是1层2~4户居多，住的也比较安静，舒适度也非常高。

　　6、户型不同

　　商品房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型。

　　住宅房一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。

　　7、价格不同

　　住宅房的价格要比商品房单价贵很多。