东莞是广东省地级市、国务院批复确定的中国珠江三角洲东岸中心城市，常住外来人口达415.86万人，由此可见外来人口是比较多的，因此房地产行业火爆。*近2020东莞商品房限价政策深受大众关心。今天小编就为大家介绍东莞新房限价政策，再来看看东莞楼市限价*消息，给有需要的朋友提供参考。

一、2020东莞商品房限价政策

1、针对部分区域商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的问题，东莞调控加码的靴子终于落地。

2、7月2日，东莞住建局发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》（以下简称《通知》），不仅对申请预售的商品住房项目体量进行限制，还再次收紧了新房限价政策。

3、新房供不应求是推动东莞房价上涨的重要因素。中原地产数据显示，根据东莞各个镇街的新增供应量、总供应量和今年上半年成交量对比，今年上半年大部分镇街新增供求比小于1:1，过半镇街小于0.6:1，同时近六成镇街的总供应的供求比小于2:1。

4、限价这个政策，其实已经很多城市都实施过了，虽然明面上价格是控制住了，但反而会催动市场火热，激发更多人买房，因为限价会产生套利空间啊！前车之鉴是杭州，杭州年年限价，但楼市一直红红火火，6万人抢600套房，城市里的人除了讨论买房就是交材料验资。

5、东莞的地理位置优越，产业强劲，再加上深圳分流的购买力，楼市很容易火热。2020东莞商品房限价政策是否有效，还需要时间的检验。

二、东莞新房限价政策

1、今年3月4日，东莞出台新政，放松了新房备案限价。之前规定，新盘在*备案时，房价不能高于当地镇街前6个月同类型均价的10%。今年3月4日起，新政取消了这一规定，不再明确限定房价涨幅幅度。

2、而07月2日出台的政策，重启严格限价！新政明确了不得高于前三个月镇街同类型新房均价的10%。而同一个项目的楼栋价格也限制了5%的涨幅。

3、这对于抑制房价快速上涨有用吗？显然是有的。*近几个月房价上涨，其中一个原因就是新房限价放松，一些新房备案价短短几个月上涨30-40%，虽然有双合同变成单合同的因素，但这大大提高房价上涨预期，带动二手房价格上涨，而二手房价格上涨有反过来推动一手房价格上涨，形成*反应。而现在重启严格限价，将会遏制房价上涨预期，起到稳定房价的作用。

三、东莞楼市限价*消息

1、7月2日晚间，东莞市住房和城乡建设局等四部门发布了《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》。《通知》主要涉及到四大方面的内容：要求加快在建商品住房入市销售，加强商品住房销售价格指导，加大力度打击捂盘惜售行为，严格规范商品住房认购行为。

2、重申商品住房“限价”一条引起业内人士*多关注，即“首期*申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于前三个月属地镇街（园区）同类型新建商品住房申报均价的10%(含)；分期申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于本项目上一期同类型商品住房申报均价的5%（含）”。

3、反观此前的3月，东莞市政府出台政策，“自2020年3月5日起，市发展改革局不再受理新建商品住房销售价格备案申报”，这被视为当地楼市限价政策松绑的明确信号。时隔四个月，东莞重启新房严格限价，相当于堵上了开发商调高备案价的口子。

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