现代人满足生活需要的住房以后，就要追求更高品质的房子了，开发商也顺应市场需求推出了很多类型的房子，如高层、小高层、洋房、甚至还有比较奢华的别墅。其中受大众喜爱的就数洋房和小高层了。那么洋房和小高层的区别有哪些呢?一起来了解一下吧。
1、建筑层数
高层建筑有很多层。在中国，高层建筑的定义是建筑高度超过27米的住宅建筑和建筑高度超过24米的非单层工厂、仓库和其他民用建筑统称为高层建筑。洋房的层数比高层少，一般在6层左右。
2、公摊面积
高层住宅的泳池面积很大，一般是25%，也就是说你有一套100平米的房子，泳池面积25平米。建筑面积划分时，室内面积可能只有70平方米以下。但是花园洋房就不一样了，一梯两户，泳池面积小。利用率可达87%左右。
3、户型布局
一般来说，平房是一楼两户的布局，充足的土地使用条件保证了大面积宽户型设计的实现。高层建筑一般两梯四户，需要考虑四户的采光均匀性。另外，平房一般朝南，户型为方形，舒适通透，采光效果优越。
4、梯户比和人流量
现在为了实现生活意义上类似于联排别墅的贵族体验，市面上的多层住宅一般*多做成一梯二户，而高层公寓大多是两梯四户，有的甚至两梯六户，三梯八户。如果高层建筑超过30层，每天等电梯需要很长时间。房子一般每层两户，成交量小，居住舒适度高;一般都是三层以上的高层建筑，人流量大，噪音大，居住舒适度相对较小。
5、容积率
对于开发商来说，容积率决定了房价中地价成本的比例，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。在中国，洋房的容积率约为0.8-1.2，小高层约为1.5-2.0，高层约为2.8-4.0。
