房贷还不起怎么办该怎么解决 逾期无力还款最佳处理方法

法律专题2023-02-28 12:44:03未知

房贷还不起怎么办该怎么解决 逾期无力还款最佳处理方法

一、房贷还不起怎么办该怎么解决?

1、如果只是短期的资金周转不过来,其实可以去找身边的亲戚朋友借一下,等走出困境之后再将钱还给他们。

2、要是资金问题比较严重,需要半年或者半年以上才能解决的话,那单靠借钱可能不行,这个时候可以尝试向银行申请延期还款。特别是有的用户房贷期限只有10年的,月供压力大,可以申请下是否可以将贷款期限改成20年,这样压力小了也容易承担了。

3、房子转让或出售。如果资金问题一直得不到解决,房贷一直还不上,那么银行是有权利将房子拍卖的。那么在这之前,用户可以自己转让或出售房子,来偿还银行剩余房贷的本金及利息。

二、房贷还款方式如何更改

1、提前还款

如果经济允许,可以提早结束借款,银行可以办理提前还款,从而减少利息支出。一般只需要提前一个月向银行申请、办理提前还款手续即可;

2、变更还款期限

(1)如果贷款人的还贷能力增强了,但又不足以一次性还清,可通过减少年限的方法改变贷款计划,这也是提前还款的一种方式,提前归还一定数目的本金后,银行会重新计算本息且默认贷款年限缩短、月供金额不变。

(2)如果贷款人的还款能力下降了,可以申请延长还贷期限,但最长仍不能超过30年;

3、变更借款人

如果出现家庭成员不幸死亡、离婚等情况的或者将还贷期内的商品房转让他人办理转按揭的,都可以申请更换借贷人;

4、变更抵押物

在特殊情况下,购房者可以通过协商等方式与房产商达成协议,在同一家房产商开发的楼盘中,或者在不同的楼盘之间调换原先购买的住房,也能到银行办理变更抵押物手续,即所谓的换按揭。

三、房贷还款方式更改流程是什么?

1、如果贷款人需要更改自己的还款方式,需要携带自己的贷款合同等资料到银行提出申请,与给自己放贷的银行客户经理联系,填写一张申请表,变更下还款方式,签自己的名字然后按下红手印。

2、改成每个月递减的还款方式。其他就不需要什么手续,很简单。

3、由于在房贷还款方式更改申请的方面是比较麻烦的,有的银行可能不太愿意贷款人更改还款方式,于是规定一年只能更改一次。

房屋贷款属于很常见的贷款类型之一,房贷债务人需要在双方当事人约定的期限内向该贷款机构偿还债务,如果是无力偿还的,此时一定要积极主动的说明情况,因为如果该债务人不偿还债务,也不说明情况的话,严重的情况下该房屋会被强制执行。

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