一、广州地铁附近宅基地买卖合同什么样的

甲方： 身份证：

乙方： 身份证：

甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让 之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。

（一）、甲方同意将位于 面积 平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。

（二）、该宅基地四邻至：东邻：________、西邻：__________、南邻：_________ 、北邻：_________ 。

（三）、双方责任。

1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。

2、如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。

3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。

（四）、转让价格为人民币XX万元(大写：XX整)。

（五）、本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为XX万元整。

（六）、未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。

（七）、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲 方： 身份证： 　　签订日期：

乙 方： 身份证： 　　签订日期：

公 证 人： 身份证： 　　签订日期：

二、宅基地可以转让吗

农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利来的，宅基地的土地权仍属于村集体。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的，公民个人并没有宅基地的权，只有使用权，宅基地使用权是可以转让的。

宅基地使用权不得单独转让。若有一下情况：转让人未经集体组织批准;法人或其他组织购买;向集体组织成员以外的人转让;受让人已有住房，事实上是不符合宅基地分配条件的。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)同;转让行为需征得集体组织同意;宅基地使用权不得单独转让。

根据相关规定，宅基地是可以进行转让的，但是一户只拥有一处宅基地，并且宅基地转让以后就不能够再申请宅基地了。同时对于宅基地的转让需要满足一定的条件，否则即使签订了转让的合同也是属于无效的合同，不具备法律效力。