在什么情况下房屋转租合同视为无效

时间:2023-08-16人气:作者:未知

在什么情况下房屋转租合同视为无效

1、如果出租房属于违建,则转租合同无效。在这种情况下,不仅转租合同是无效的,原始的租赁合同也是无效的。未经批准或者未按照批准内容建设的违章建筑,本身就不具备合法出租的基础,所以更谈不上合法转租了。
2、出租房超过了建筑物使用权。若租赁期限超过建筑的使用期限,则超过部分无效。建筑物的使用期一般是70年,超过部分由于建设用地使用权要收回或者需要继续缴纳使用费,故房屋转租合同无效。
3、若承租拖欠人房租,则转租合同无效。按时足额交付租金是承租人需要履行的法律义务,承租人拖欠房租,是一种违约行为,出租人有权因此解除租赁合同,房屋转租合同也会因此而无效。
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