房屋买卖合同的订立流程是：
购房者认购，购房者交定金(拿收据)，开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付，开发商将首付款打到房产局的资金监管账户，开发商下载备案单并打印备过案的合同，通知购房者再次签订备案合同，开发商将备案合同送到房产局审核盖章，办理相关贷款手续。